房租准时交,未欠租金,到底算不算违约?

时间:2019-12-23      来源:中港星法律服务 人气:680     

       未欠房租,就不算违约?这得看具体情况,一般来说,房租应该按时缴纳,否则可能会按违约处理。但这并不意味着不欠房租,就不违约。以下就是一个相关案例及分析,希望对您有帮助。

       案情:

      陈某是一名创业者,在2014年的时候,与王某达成租赁协议,租用王某的临街门面房开办超市。租赁期限为5年,年租金为4万元人民币。双方如有违约现象,需赔偿对方1万元。

在租赁一年之后,陈某在中心商业区附近,又租赁了一间店面,他也把自己的超市转到了这间店面中。而王某家的房屋,陈某则以每年5万元的价格,租给了第三方尹某。但是,当尹某在此开始经营后,陈某将房屋转租的行为却被房主王某发现了。王某立刻找到王某,要求他立刻中止转租行为。但是陈某却认为,双方当初在谈租赁协议的时候,并没有约定王某在租赁之后怎样处置房屋,只是约定不允许拖欠房租。而现在,自己并没有拖欠房租的现象,所以自己的行为并没有违约。

      律师说法:

      王某将自家门面房租给陈某做生意,符合国家规定,双方所签订的协议也属有效。而我国《合同法》第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。根据该法律规定,承租人在租赁期间如想将房屋进行转租,首要条件就是需要征求出租人的同意。但是,陈某在进行房屋转租的时候,却并没有征求房主王某的同意。也就是说,陈某的行为,已经侵犯了房主的权益。陈某虽没有拖欠房租,但是王某所提出的要求,也是符合法律规定的。根据我国相关法律规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。王某可以终止与陈某的租赁协议,从而保障自己的合法权益。转自:中国日报





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