最新二手房房产证过户流程是什么样的

时间:2020-01-02      来源:中港星法律服务 人气:638     

        一、最新二手房房产证过户流程是什么样的:

  二手房房产证办理由买卖双方当场办理,如果双方资料齐全,购房者拿证时间较短。

  

       1、二手房过户流程

  ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。

  ②买卖双方签订二手房买卖合同。

  ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。

  ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。

  ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。

  ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。

  ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

  ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

最新二手房房产证过户流程


  2、一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

  注意:不同地区的办理时间可能略有差异。另外,要想顺利拿到房产证,卖方的配合是必不可少的,如果卖方拖延,房产证的拿证时间可能会更长。


  二、二手房交易有哪些费用

  1、中介费

  中介费是交到中介公司或者中介个人手里的,多少都有谈的空间,但是比较大的几家中介公司就是咬定底线不放。


  2、个税

  总房款的1%。

  如果,房产证过5年,且为卖方家庭唯一住宅,可以减免个税。


  3、契税

  90平以下,无论几套,总房款的1%。

  90平以上,首套收取总房款的1.5%,二套收取总房款的2%。

  关于怎样算二套,这里要解释下,在同一个辖区内的第二套才按照二套收取契税,要是你在平川区买了两套90平以上的,那就是首套1.5%,二套2%,要是在平川区买了一套90平以上的,在白银区买了一套90平以上的,那就是首套1.5%,二套1.5%。


  4、增值税

  增值税,就是我们常说的高税,现在的交易,需要交增值税的房子越来越少了,交增值税的只有一种情况,那就是17年4月20号之前网签的房子,看契税发票的时间,要是2年之内想交易,需付最低过户价(房管局评估)的5.3%,要是2年以上交易,无增值税,17年4月20号以后网签的房子,需要看房产证的下证日期,满两年可以交易,无增值税,不满两年无法交易。


  5、贷款手续费

  这个费用其实可收可不收,看个人,因为贷款是由银行完成的。


  6、评估费

  这个也是个可收可不收的费用,成本极少,但有些人在评估费上做文章,这个收多少几乎等同于纯利润。


  7、车位过户费

  我有个客户曾经遇到过收车位过户费的,这个完全不需要交,因为车位属于房子的附属品,是一起的。


  三、二手房买卖过程中有什么注意事项

  1、核实清楚房屋基本状况

  2、核实产权是否清晰

  3、违约责任要明确,要有力度

  4、出售方的户口一定要迁出

  以上就是“最新二手房房产证过户流程是什么样的”的相关内容,我们可以知道,要进行二手房房产证过户首先是需要签订二手房买卖合同的,然后要卖方配合一起去办理房产证过户。若您还遇到其它问题,咨询专业的律师。





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