夫妻按揭购买的房屋离婚时如何分割?

时间:2020-03-17      来源:中港星法律服务 人气:930     

房产作为一个较大的财产,往往成为大部分离婚纠纷中,财产分割的主要争议焦点。而按揭购房又是目前国人购买房产的主流做法,这就导致离婚时按揭房的分割成为主要争议。那么夫妻购买的按揭房在离婚时应如何分割呢?本文现分以下几种情形,具体分析如下:


1、夫妻一方婚前已交清全部房款,但是在婚后才取得产权证书的。由于我国不动产物权的取得自登记时生效,那么是否可以认为该情形下的房屋为夫妻共同财产呢?我们认为,若购买该房产的全部款项都是婚前一方以个人财产支付的,那么该房产应视为该方当事人婚前个人财产的转化,应认定为夫妻一方个人财产。


2、夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同,但是首付款以及贷款还款都是结婚后由夫妻共同财产支付的,则该房屋应认定为夫妻共有财产进行平均分割。


3、夫妻一方在婚前已支付购房的首付款和部分贷款,但是婚后才取得房屋权属证书,且该方当事人仍以其个人财产支付完剩余贷款的,此情形下,该房产应认定为该方个人财产。


4、夫妻一方在婚前已支付首付款和部分贷款,但是婚后才取得房屋权属证书,且以夫妻共同财产支付完剩余贷款的。这种情况下虽然签订房屋买卖合同、支付首付款是在婚前,但房屋应属双方共同财产。只是分割房产时应将夫妻一方婚前支付的部分款项从该房产的市场价值中扣除,然后再对房产予以平均分割。而对房产增值部分,应当按照购买该房产所花费的共有财产和个人财产的比例予以分割。


5、夫妻一方婚前已支付部分款项,婚后才签订正式的房屋买卖合同,婚后用共同财产偿还贷款,婚后才取得房屋所有权证书的。这种情况只能将该房产认定为共同财产,但该对该房屋进行价值分割时也要考虑购买该房产所花费的共同财产和个人财产的比例。


6、夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋,以夫妻共同财产支付完剩余贷款的,但是要离婚后才能取得房屋权属证书的。该情形下,法院不能对房屋的归属作出判决,只能根据实际情况判归当事人使用。待双方当事人取得该房产权属证书后,再另行向法院起诉分割。


7、离婚时,若按揭贷款尚未还清,此时若将该房产作为共同财产处理的,夫妻双方如果按该房产的整体价值进行了合理分割,那么剩余的贷款应作为夫妻共同债务来偿还;若将该房屋作为个人财产处理的,离婚后的剩余贷款就成为个人债务,由取得房产的一方单独负责偿还。







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