小区业主自治收费合法吗?

时间:2020-03-31      来源:中港星法律服务 人气:863     

小区业主自治收费是不合法的,对于小区业主自治委员会是不具备执法资格的,只是业主在一起组织进行治理的集体,如果存在收费行为,显然是违反了相关法律规定的,具体情况结合实际而定。


一、小区业主自治收费合法吗?


1、小区业委会没有资格收费。因为,《物业管理条例》规定,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张榜公布。 如果,业委会违反规定实施收费,业主可以拒交,并可向物价、房管投诉,直至想法院起诉。


2、物业费的收费标准,一般由由当地县以上政府部门出台指导价,也可由小区业委会召开全体业主大会讨论,按所聘物业公司所能提供的服务项目,定下业主所交的服务费多少,然后报物价部门批准,还要报房管部门备案。


二、业主委员会的权利和义务


1、业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:


(1)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;


(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;


(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;


(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;


(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;


(6)监督业主公约的实施;


(7)业主大会赋予的其他职责。


2、业主委员会的义务有:


(1)向业主大会报告工作;


(2)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;


(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;


(4)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;


(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。


成立业主自治组织的目的在于进一步加强业主与小区之间的管理联系,对于物业所作出的决定进行监督管理,避免物业的相关决定造成了业主生活的不便利,如果业主存在收费的情况,显然是可以向公安机关报警来进行处理的。








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