口头解除房屋买卖合同有效吗?

时间:2020-04-13      来源:中港星法律服务 人气:981     

口头解除房屋买卖合同是有效的,但必须在双方自愿平等的原则下签订,对于口头合同的认定和处理应当由双方结合合同的内容来协商认定,如果对相关情况的认定不清楚的,那么还需要追究相关的法律责任。


一、口头解除房屋买卖合同有效吗?


有效,只要是双方自愿、平等的基础上签订的合同就是合法有效的。口头合同是当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是:简易方便,缔约成本低。实践中,口头合同是大量的、必不可少的一种合同形式。常见的是对于那些需要一手交钱、一手交货、钱货两清的合同行为。


但口头合同的缺点也很明显:因没有文字为据,一是对履行没有约束,二是一旦发生纠纷,难于取证,不易分清责任,不便处理。书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。多以合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等有形地表现。


二、口头合同不宜采用的情形


口头合同属于不要式合同,是当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下,只要当事人协商一致,都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行,但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证,当事人孰对孰错很难划分。因此,《合同法》征求意见稿原本规定,不动产转让合同,应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同,除即时清结的以外,应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的,依照其规定。


但是,鉴于我国东西部、城乡经济发展的不平衡,例如10万元在深圳、上海的经济往来中不属于数额巨大、而在经济欠发达地区却属于数额巨大,因此《合同法》第10条修改了征求意见稿的规定,改为:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式”。因此不动产转让合同、涉外合同、价款或报酬在当事人认为数额巨大、不能即时清结的合同都不宜采用口头形式,否则发生合同纠纷时举证困难。


对于口头解除房屋买卖合同的行为,法律上是可以认定的,但必须提供相关证据,如录音文件等,如果无法提供相关证据的,那么即使起诉到司法机关,也是难以进行取证的,所以最好是签订书面的解除劳动合同协议来进行认定。








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