物业上调停车费、物业费跟业主到底有没有关系?

时间:2020-04-16      人气:935     

物业上调停车费、物业费小区的和谐宁静被打破,业主起诉业委会和物业企业,要求撤销上调物业费、停车费决议,诉讼究竟该何去何从。


案情回顾:


家住某小区的大刘最近几天有点烦,因为小区突然涨了物业费和停车费。虽然一个月也多不了几个钱,但是长年累月算下来还是一笔不小的数目。大刘找到业主委员会王主任讨要说法。


大刘认为,我都没有同意涨价,其他也有好多人没有同意涨价,凭啥子你们业主委员会的几个人就同意上调了,你们是不是串通起来,一起坑我们?


而王主任却说,业委会针对上调物业费、停车费事项通过书面征求意见的形式召开过业主大会,唱票也是在社区监督下进行,统计显示本小区一半以上的人数及专有面积过半数的业主都同意了,所以业委会这才作出上调物业费、停车费的决议,“你可以看一下我们在小区贴的公示公告”。


相持不下,大刘将小区业委会、物业企业告上法庭。法院公开开庭审理了该案。


法院在经过审理后认为,业委会作出的上调物业费、停车费的决议,获得“双过半”业主的同意,符合法律规定和程序规定,依法有效。遂依法判决驳回业主大刘的诉讼请求。


案件解读


问:业主对于其所在的小区具有哪些权利?

答:业主,简言之,就是物业的主人。业主对于所居住小区,具有监管权,主要体现在于对共有部分、共有设施设备的共同管理和使用以及对于使用情况的知情权、对专项维修资金的管理和使用权、提议召开业主大会并就物业管理有关事项进行表决的权利、选举和监督业主委员会的权利、接受物业服务企业的服务以及监督物业服务质量等权利。


问:业委会有没有权利代表业主与物业管理公司签约?

答:业委会本是从业主中来,到业主中去。业委会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举产生,向业主大会负责并报告工作,受业主、业主大会监督。在业主大会已经作出决定的前提下,业委会有权代表业主与物业管理公司签约。


问:停车费上涨到底由谁说了算?

答:要说停车费的调整由谁说了算,必须首先明确停车费的组成部分。小区内业主交纳的停车费,包括两个部分:一部分是交纳给开发商的停车位的租赁费,另一部分是交纳给物业公司的停车服务费。在大部分小区里面,停车租赁费也由物业公司代收。


其中,停车租赁费部分的调整,鉴于停车位由开发商保留所有权,所以开发商有权根据客观情况的变化,合理调整收费标准。停车服务费部分,自2015年以后,国家发改委放开了定价管理制度,不再实行政府指导价,物业公司可以根据市场标准,在合理范围内进行调整。不管是哪一部分的停车收费,都应坚持合理、质价相符的原则,不能强制收费、强制服务。








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