什么是房屋抵押?房产证抵押给民间借贷人有效吗

时间:2020-09-28      来源:中港星法律服务 人气:11     

  什么是房屋抵押?房产证抵押给民间借贷人有效吗

  我们经常看到在一些民间借贷过程中,以借款人的房产证作抵押,甚至有的电视剧里也是借钱给别人然后以房产证做抵押,有网友问小编把房产证抵押给民间借贷的出借人这样是否有效呢,接下来中港星法律服务小编整理一下知识为大家解答。

  什么是房屋抵押

  抵押是一个法律术语,根据我国《担保法》规定,抵押定义为:债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

  房屋抵押就是一种具体的抵押方式,是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保,如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

  提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押,当为无效。

  房产证抵押给民间借贷人有效吗(《担保法》有效期限截止:2020年12月31日)

  房产证抵押给民间借贷的出借人,如果签订抵押合同,并且办理了抵押登记的,房屋抵押行为有效。

  《担保法》

  第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

  第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:

  (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

  (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

  (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

  (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

  (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

  最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

  《中华人民共和国民法典》

  第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

  不动产抵押是以是否进行登记为准的,房产证抵押给民间借贷的出借人,如果签订抵押合同,并且办理了抵押登记的,则房屋抵押行为有效。大家在有借款需要的时候可以先行了解法条,这样就不至于最后是一无所知了。如果需要法律方面的帮助,读者可以到中港星法律服务进行咨询。