七十年产权到期怎么办,到期产权归谁?

时间:2021-01-21      来源:中港星法律服务 人气:320     

  

  住房问题是重大民生问题,很多人在购房时对房屋的产权问题比较关心,而不同的房产其产权时间也有所不同,比如我们平时住的商品房产权就是七十年。那么有些人就存有疑惑了,难道我买的房子只能住七十年吗?七十年产权到期怎么办,到期产权归谁?

  一、七十年产权到期怎么办,到期产权归谁

  1、七十年产权到期怎么办?

  七十年产权指一般民用住宅的房屋建筑产权的归属年限,七十年产权到期后主要有以下两种解决办法:

  (1)延长土地使用权期限。当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收;

  (2)若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。也就是说,会用类似拆迁安置的办法解决。

  综上所述,如果房屋产权到期了,交钱就可以续用。如果国家不让继续使用,房主们同样可以获得拆迁补偿。

  2、到期产权归谁?

  《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。所以如果房子产权到期的话,房子还是我们的,日后遇到政府拆迁也会给予业主一定的补助的。

  二、七十年产权是怎么算的

  首先很多的人都知道房屋的使用年限是70年,但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。

  很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算。

  其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时6年,那么你买的房子的使用年限为64年。

  法律问答

  网友:我的购房预算不够,想买一套二手房,但是它产权只有三十年了,怎么办?

  律师:产权只有三十年房子的产权年限本身就已经有了损耗,如果非买不可,需要注意以下两点:

  1、首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限+贷款年限≤30年房龄超过15年,银行不贷款(各银行执行标准有差异,具体可咨询贷款银行);

  2、其次对于日常生活也会有一定的影响,比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化,会存在安全隐患。

  以上就是小编为您整理的七十年产权到期怎么办,到期产权归谁相关内容。七十年产权到期后的问题,想必大家就可以放心了,不用担心自己的房屋产权问题。在土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,再次申请土地使用权,补缴土地出让金即可。