深圳二手房交易税费要交多少?房屋交易税费的具体费用

时间:2021-01-28      来源:中港星法律服务 人气:325     

  

  不论是在哪一个城市购买房屋都需要缴纳相应的税务,不过税务根据当事人购买的房屋而有所不同,一手房与二手房对税的收取是不同的。因此接下来将由小编为您介绍关于深圳二手房交易税费要交多少的及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、房屋交易税费的具体费用

  1、交易过程中需交费用

  印花税:房价款的万分之五

  2、申办产权证过程中需交费用

  登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等

  3、入住过程中需交费用

  物业管理费及供暖费

  4、办理按揭须缴纳的费用

  保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

  5、办理公积金需缴纳费用

  (1)评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  (2)保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数

  综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

  二、深圳二手房交易税费要交多少

  1、一手房屋交易:

  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

  2、二手房房屋交易:

  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

  房本不满五年,要按规定缴纳增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

  增值税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  万分之十的印花税。

  房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

  三、房地产交易税的相关规定

  《契税暂行条例》

  第一条

  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

  第二条

  本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

  (一)国有土地使用权出让;

  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

  (三)房屋买卖;

  (四)房屋赠与;

  (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

  根据法律规定可以得知,买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%,维修基金的话则按建筑面积乘一定金额收取。

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